Оценка проводимая по желания собственника имущества

Существуют случаи, когда оценку проводить не обязательно, но потребность в ней диктуется правилами ведения деловых операций.

Оценка недвижимости

1. При продаже (покупке);

Каждая из сторон, участвующих в сделке, может получить «Отчет об оценке», в котором доказательно и обоснованно описывается процедура определения стоимости объекта недвижимости. Информация может быть полезна для аргументированного ведения переговоров, отстаивания своей точки зрения. Возможно, оппонент также прибегнет к помощи профессионального оценщика и тогда сторонам придётся сравнивать не свои умозрительные заключения, а обоснованные цифры.

2. При выделении доли одного из собственников;

3. При определении стоимости ущерба, нанесенного объекту недвижимости.

Это может быть оценка стоимости производственного цеха, пострадавшего от землетрясения или оценка квартиры, залитой соседом сверху.

Оценка ценных бумаг и бизнеса.

1. Оценка акций компаний, котирующихся на рынке;

Частный случай оценки акций, достаточно простой и зачастую сводящийся к анализу котировок, состояния рынка и определению ставки дисконта. Оценка может быть нужна при продаже (покупке) пакета акций, когда собственник не знает реальной цены пакета акций.

2. Оценка акций, не котирующихся на рынке;

Это упрощенный случай оценки бизнеса, так как стоимость акции такой компании — это доля от стоимости её бизнеса, и по-другому стоимость акции скорее всего, определить нельзя. По крайней мере, этот подход даст наиболее реалистичный прогноз.

3. Оценка бизнеса предприятия, например, при продаже.

В этом случае потенциального покупателя может интересовать, в основном, поток доходов, приносимый бизнесом, и в меньшей степени — стоимость оборудования, недвижимости и пр. Позиция справедлива, например, при оценке бензоколонки.

Оценка имущественного комплекса.

1. Наиболее полный вид оценки, в котором присутствует оценка недвижимости, машин и оборудования, финансовый анализ предприятия, маркетинг, оценка гудвилла и пр.

Чаще всего, конечно, такая объёмная и дорогостоящая работа, выполняется не по собственной инициативе, а в рамках законодательства

2.Оценка предприятия при банкротстве, если она производится одним из кредиторов — дело личной инициативы. При этом полученные данные могут сильно разниться с данными, полученными оценочной организацией, работающей по заказу.

Оценка земельного участка/прав аренды:

1. Внесение земельного участка в уставный капитал компании.

В соответствии со ст. 15 ФЗ «Об обществах с ограниченной ответственностью) (№ 14-ФЗ от 08.02.1998 г.) «если номинальная стоимость (увеличение номинальной стоимости) доли участника общества в уставном капитале общества, оплачиваемой неденежным вкладом, составляет более двухсот МРОТ, установленных федеральным законом на дату представления документов для государственной регистрации общества или соответствующих изменений в уставе общества, такой вклад должен оцениваться независимым оценщиком».

2. Кредитование под залог земельного участка.

Практически каждый банк, работающий с населением, готов предложить клиентам ипотечный кредит, но при этом сотрудники банка должны убедиться в платежеспособности клиента и в реальной рыночной стоимости объекта недвижимости, который предлагается в залог. Так, одним из документов, запрашиваемых банком у физических лиц для рассмотрения заявления на ипотечный кредит, является отчет об оценке, выполненный независимым оценщиком.

3. Изъятие земельных участков для государственных и муниципальных нужд.

В соответствии со ст. 63 Земельного кодекса Российской Федерации, изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд осуществляется после:

а). предоставления по желанию лиц, у которых изымаются, в том числе выкупаются, земельные участки, равноценных земельных участков;

б). возмещения стоимости жилых, производственных и иных зданий, строений, сооружений, находящихся на изымаемых земельных участках и на основании этого возмещения в соответствии со статьей 62 ГК РФ в полном объеме убытков, в том числе упущенной выгоды.

Оценка оборудования, производственных линий.

Услуги эксперта оценщика могут понадобиться при покупке (продаже) либо уникального оборудования, либо давно вышедшего из употребления, списанного, морально устаревшего. В этих случаях собственнику (покупателю) нелегко определить стоимость оборудования, например, по прайс-листу изготовителя — его давно нет ни в каких прайс-листах.

Оценка инвестиционных проектов.

Работа всегда проводится по инициативе Заказчика. Это может быть вложение в объекты недвижимости, ценные бумаги, инвестиции в предприятия, закупка производственных линий и мини-заводов. С точки зрения собственника (инвестора) разумно потратить сумму, в десятки раз меньшую, чем размер инвестиции, чем потерять всю сумму в случае, если проект не окупится.