Трастовые компании по управлению недвижимостью

Очень часто бывает удобнее оформить принадлежащую Вам недвижимость за границей не на свое имя, а на Вашу компанию. Этим Вы избежите обложение налогом на наследство, обеспечите некоторую или полную конфиденциальность владения недвижимостью. При этом упрощается и процедура продажи недвижимости - Ваша компания просто передает акции другому покупателю,  становясь при этом его собственностью, со всеми своими активами (недвижимостью).

Если в Вашей стране новый закон предусматривает то, что при покупке недвижимости Вам нужно сообщать данные своей налоговой декларации (на предмет, откуда у Вас взялись средства на приобретение недвижимости), то Вы всегда можете либо купить недвижимость от имени Вашей иностранной компании (можете компании "одолжить" нужную сумму, а когда компания деньги не вернет - переписать на себя ее имущество, согласно заключенному с компанией договору), либо взять средства у иностранной компании в долг (и не вернуть их). Варианты бесконечны!

Среди вариантов заслуживает внимания и такой:
По мере вовлечения стран б.СССР в мировую экономику все большее и большее число иностранных граждан приезжает в столицы и крупные города бывших советских республик. Это и иностранные специалисты, и бизнесмены, и журналисты, и дипломаты, и решившие посетить землю предков представители диаспоры. Всем им нужны квартиры для проживания.

Но если Вы сдаете (или продаете) иностранцу жилплощадь, то с вырученной Вами от продажи/сдачи в аренду Вашей же собственности денежной суммы государство отрежет себе кусок, причем, как правило,  немаленький.

Выход простой: Вы учреждаете трастовую компанию (трастовая- это значит, что такая компания управляет чужим имуществом, согласно договору с владельцем имущества). В данном случае владелец траста, управляющего Вашим имуществом - Вы же сами, поэтому сами себе Вы доверить можете смело!

Далее заключаются два договора: одни между Вами и трастом о том, что Вы доверяете трасту управлять Вашим имуществом (квартирой), другой - между тем субъектом, которому Вы квартиру сдаете, и трастовой компанией.

Следует добавить, что данная схема - вещь обыденная в западном обществе. Услугами трастов пользуются многие и эта структура надежна и не вызывает никаких вопросов. Так что и Ваш покупатель вопросов иметь не будет. Конечно, чтобы избежать лишних вопросов, иностранца не надо посвящать в то, что владельцем траста являетесь Вы сами. Просто сообщить ему, что недвижимость передана в трастовое владение иностранной фирме, которая уполномочена сама заключать договора о сдаче в аренду (продаже) недвижимости.

Ну и конечно, прибыль от продажи/сдачи в аренду квартиры поступит на банковский счет трастовой компании, то есть налогами облагаться не будет. Кроме, конечно, той суммы, которую Вы заранее оговорите в своем договоре с трастовой компаний как деньги, которые компания перечисляет Вам на "домашний" банковский счет. Это доход действительно будет обложен налогом.