Недвижимость в Эстонии

Приобретение недвижимости — это практически всегда одно из самых выгодных капиталовложений. Популярная тенденция последнего десятилетия в России — это совершение таких покупок за рубежом, и в частности, в Европе. Этому поспособствовала прокатившаяся по миру волна финансового кризиса, ставшая причиной спада и фиксирования роста цен на недвижимость в Европе. Покупка жилья в одной из стран Евросоюза — перспектива довольно заманчивая, ведь сделка дает право на мультивизу и свободное перемещение внутри стран Шенгенского соглашения. К тому же, недвижимость за границей увеличивает шансы на дальнейшую миграцию в страну и облегченную процедуру получения вида на жительство. Жилье в Европе, приобретаемое как место для отдыха, это и возможность сэкономить в туристический сезон, и возможность заработать, если сдавать его в аренду. В конце концов, это статусно и престижно.

Самой доступной для нас заграницей всегда были страны Прибалтики, среди которых на рынке недвижимости Эстония выступает самой привлекательной. Кроме всех общих вышеперечисленных плюсов приобретения недвижимости в странах ЕС, Эстония имеет ряд собственных:

Во-первых, ...

Во-первых, это географическое расположение. С одной стороны, относительно Питера или Москвы, ехать до Эстонии совсем недолго, с другой стороны, относительно Балтийского моря, приобретенное жилье становится практически курортным местом, где можно проводить не только отпуск с семьей, но и приезжать на выходные или праздники. Неудивительно, что особенно охотно приобретать недвижимость в Эстонии стали жители Санкт-Петербурга. В равнодоступной для петербуржцев Финляндии сейчас довольно трудно найти подходящую недорогую жилплощадь где-нибудь на приморском побережье. В Эстонии таких вариантов масса. Скажем, в городе Силламяэ, расположенном всего в 25 км от границы с Россией. Здесь и природа живописная, и пляжи прекрасные. Можно найти недорогую квартиру буквально на самом берегу Балтийского моря. Конкретный пример: однокомнатная квартира в сталинском доме, площадью почти в 43 кв. метра обойдется в Силламяэ примерно в 6500 EUR. Самым привлекательным городом с точки зрения вложения средств в недвижимость является, безусловно, Таллин. Красивый, современный город с прекрасно сохранившейся средневековой архитектурой и многочисленными достопримечательностями приятно удивит и разнообразием предложений и ценовой политикой. Даже самые дорогие пентхаусы с прекрасным видом на море стоят здесь вполовину дешевле любой хрущевки в пределах Садового кольца в Москве. В Таллине можно приобрести прекрасную трехкомнатную квартиру стоимостью до 100 тысяч EUR. Или дом в историческом центре города постройки времен 19 века, заплатив 500 EUR за квадратный метр. Впрочем, можно, конечно, найти и более бюджетные варианты.

Во-вторых, ...

Во-вторых, Эстония — это все-таки бывшая советская республика. Следовательно, русский язык здесь распространен так же, как и государственный. Здесь живет много наших соотечественников. А это некая психологическая поддержка, по крайней мере, на первоначальном этапе освоения в новой стране. И не нужно бояться пресловутой национальной неприязни к русским. Плохих и хороших людей везде предостаточно. Это уже вопрос личного восприятия.

В-третьих и в-четвертых, ...

В-третьих, в Эстонии нет налога на недвижимость. Необходимо лишь оплачивать налог на землю, который составляет от 0,1-2,5 % в год.

В-четвертых, эстонское законодательство соответствует всем стандартам ЕС, благодаря чему сделки по купле-продаже недвижимости происходят прозрачно и безопасно. Продажа недвижимости нерезидентам осуществляется на тех же самых основаниях, что и гражданам страны.

Как совершить покупку

Любая покупка, а тем более такая серьезная и дорогостоящая, начинается с поиска, выбора и анализа цен. Что бы изучить или просто полюбопытствовать, что сегодня представляет собой рынок недвижимости в Эстонии, стоит посетить полезные интернет-порталы. Например, сайт о недвижимости City24.ee в удобной и информативной версии на русском языке. Можно поискать варианты на доске объявлений magazin.seti.ee или на крупном портале prian.ru. Уже владея информацией о ценах и предложениях, Вы можете связаться с любым риелторским агентством, которое занимается недвижимостью в Эстонии. Риелтор подберет подходящие варианты, вышлет предложения и договорится о времени просмотра с собственниками.

Оформление любой сделки в Эстонии происходит у нотариуса. Документ сделки должен предоставить сам маклер на эстонском языке. Нотариусы здесь не просто являются сторонним лицом, заверяющим документы, они также проверяют сам договор на соответствие всем требованиям закона и на грамотность оформления. Расчет также происходит в присутствии нотариуса. Если сумма вносится частично, то для удобства и безопасности можно воспользоваться нотариальным депозитом. В среднем оплата работы нотариуса составляет 100 EUR и, как правило, делится пополам между покупателем и продавцом. В расходы покупателя входит также оплата госпошлины за изменение записи в Крепостной книге. Риелторские услуги обычно оплачивает продавец.

Полезные нюансы

Прежде чем задуматься о покупке квартиры в чужой стране, стоит внимательно ознакомиться с уровнем цен как на коммунальные платежи, так и глобально изучить цены на продукты питания, бензин, медицинское обслуживание и тому подобные услуги.

Расчет коммунальных услуг в Эстонии не зависит от количества прописанных в квартире жильцов, он складывается из нескольких факторов. Учитывается, где расположена квартира: в новостройке или в старом жилищном фонде, метраж жилья, отопительный сезон. Так, небольшая квартира в старом доме в среднем будет обходиться в 35 EUR в месяц летом и в 70 — зимой. Оплата квартиры от 50 кв. метров в новом доме в отопительный сезон будет составлять 120 EUR и выше. Газ, вода и электричество оплачиваются по индивидуальному счетчику.

Цены на продукты в Эстонии ниже, чем в среднем по ЕС, и примерно равны ценам на продукты в московских магазинах. Цены на проезд в общественном транспорте и на бензин в Эстонии немного выше московских.

Любой собственник недвижимости в Эстонии с полным правом может сдавать ее в аренду. Если вы воспользуетесь услугами риелторов для поиска арендаторов, то их работу должен будет оплатить сам арендатор. Много на сдаче квартиры внаем в Эстонии заработать, увы, не удастся. В среднем прибыль может составить максимум 50 EUR. Хотя обладателям жилья в центре Таллина может повезти больше, если сдавать квартиру посуточно в туристический сезон. Выгодным вариантом может оказаться приобретение квартиры в городе Тарту, студенческом городке Эстонии, где находится один из старейших в Европе университетов. В течение года можно сдавать квартиру студентам, а летом приезжать на каникулы самому. Если вы не планируете пока посещать свой дом в Эстонии, тогда его стоит приобрести в одном из городов-курортов, например, Пярну или Хаапсалу. Летом эти места пользуются особенным спросом у туристов.