Оценка недвижимости

ОЦЕНКА НЕДВИЖИМОСТИ

Сотрудники нашей компании оказывают широкий спектр услуг по оценке недвижимости

Независимая оценка жилья проводится с целью выяснения реальной рыночной и ликвидационной стоимости объекта. Полученные данные помогают рационально осуществлять сделки с недвижимостью. Рынок недвижимости – это механизм, обеспечивающий взаимодействие физических или юридических лиц с целью обмена имеющихся прав на недвижимость на деньги либо другие активы. Неотъемлемым условием определения рыночной стоимости недвижимости является анализ особенностей функционирования рынка недвижимости, которые оказывают существенное влияние на поток доходов за период владения, уровень риска инвестирования и возможную цену продажи объекта недвижимости на конкретную дату в будущем.

Оценка недвижимости включает в себя такие понятия, как оценка квартиры, оценка коттеджа, оценка жилого дома и земельного участка.

При определении рыночной стоимости объекта жилой недвижимости наши оценщики учитывают индивидуальные особенности оцениваемого объекта: местоположение, транспортная доступность, тип жилого дома, общая площадь, удаленность от основных объектов инфраструктуры района, планировка, состояние отделки, этажность и т.д.

Рыночная оценка недвижимости включает в себя предоставление подробного отчета, выдаваемого заказчику и имеющего статус официального документа доказательного значения. Он может быть использован в суде при рассмотрении дел, связанных с определением размера компенсационных выплат. Наличие отчета, составление которого независимым оценщиком требует каждая оценка рыночной стоимости недвижимости, является очень важным аргументом и в спорах с налоговой инспекцией по поводу определения величины налогооблагаемой базы для исчисления налога на имущество и доходы физических лиц. Кроме того, жилая недвижимость служит обеспечением обязательства по кредитному договору и является для кредитного учреждения важнейшим фактором при определении величины кредита. Оценка объектов недвижимости и определение рыночной стоимости играют важную роль в настоящее время. Недвижимость заняла одно из важных мест в жизни человека, как место проживания, так и вложение капитала. Люди, не имеющие собственного жилья, стремятся его приобрести, а тот у кого уже оно есть, и кто имеет достаточно средств, чтобы его приобрести, желает проживать в более комфортных условиях, и покупает более дорогое и современное жилье. Так как сейчас рынок жилья сильно развит, то без оценки недвижимости, невозможно совершить практически ни одной операции.

Необходимые документы для оценки зданий, помещений, сооружений, жилых помещений:

• Свидетельство о регистрации права собственности на объект оценки, а также сведения о наличии обременений (обременение залогом, долговыми обязательствами, наличие арендаторов и т.д.);

• Технический паспорт БТИ;

• Поэтажный план здания и экспликация;

• Правоустанавливающие документы на земельный участок (собственность, аренда или иное);

• Бухгалтерская справка о балансовой стоимости объекта оценки (в том случае, если собственник здания – юридическое лицо);

• Сведения о расходах на эксплуатацию объекта оценки.

Для оценки земельных участков:

• Свидетельство о регистрации права собственности или иного права (например, права пользования) на объект оценки, а также сведения о наличии обременений (обременение залогом, долговыми обязательствами, наличие арендаторов и т.д.);

• Кадастровый план земельного участка;

• При наличии на земельном участке объектов улучшений, предоставить информацию по каждому из них.

Для оценки объектов незавершенного строительства:

• Свидетельство о регистрации права собственности на объект оценки, а также сведения о наличии обременений (обременение залогом, долговыми обязательствами и т.д.);

• Правоустанавливающие документы на земельный участок;

• Разрешительная документация на строительство;

• Пояснительная записка к строительному проекту;

• Бухгалтерская справка о балансовой стоимости объекта оценки (в том случае, если собственник здания – юридическое лицо);

• Акт консервации объекта оценки, если таковой имеется.