Функции генерального подряда.

Генеральный подряд или, как его принято называть, генподряд, представляет собой договор между компанией АРДИС ПЛЮС и Заказчиком на проектирование и строительство объектов промышленной и жилой недвижимости. Генеральный подрядчик контролирует процесс строительства от момента его начала до завершения объекта и ввода его в эксплуатацию. Современный генподряд включает не только монтаж, демонтаж оборудования и отделку внутренних помещений, но и комплексное управление проектом, а именно: составление и оформление технической и проектной документации; организацию работы субподрядчиков; технадзор и контроль сроков выполнения работ; финансовый менеджмент проекта и многое другое. Целью генподряда является высококачественное строительство. Компания АРДИС ПЛЮС за годы своей деятельности успела реализовать множество проектов по всей России.

Генподряд и услуги генподряда — основы

Компания АРДИС ПЛЮС предоставляет услуги генподряда. Договор Генерального подряда может быть заключен по одной из представленных схем:

1. Генеральный подряд на строительство.

2. Генеральный подряд на строительство и проектирование.

3. Генеральный подряд на строительство и проектирование с выполнением функций Заказчика.

В первом варианте строительство берет на себя компания АРДИС ПЛЮС, а проектирование и выполнение функций Заказчика обеспечивает Заказчик. Во втором варианте строительство и проектирование осуществляет компания АРДИС ПЛЮС, выполнение функций Заказчика обеспечивает Заказчик. В третьем варианте весь перечень услуг от проектирования и строительства до выполнения функций Заказчика осуществляет компания АРДИС ПЛЮС.

Перечень функций Заказчика при оказании ему услуг по договору генподряда генподрядной компанией

1. Получение правоустанавливающей и исходно-разрешительной документации от Заказчика (Инвестора).

2. Получение Градостроительного плана в КГА.

Градплан земельного участка;

Подготовка задания на проектирование;

Получение предварительных ТУ на инженерное обеспечение объекта;

Регистрация в КЭиИО — получение принципиального заключения;

Получение окончательных ТУ на инженерное обеспечение объекта;

Временный регламент застройки (ВРЗ);

Получение планировки территории и межевания;

Топосъемка;

Геологические изыскания.

3. Проектирование П и РП (две стадии).

Комплексное обследование участка;

Разработка проекта нормативов образования отходов и лимитов на их размещение (получение лимитов);

Разработка технологического регламента на период строительства;

Вынос границ земельного участка в натуру с закреплением межевых знаков;

Получение согласований и заключений по утверждаемой части:

Согласование УГИБДД;

Согласование УСПХ и ЦКБ;

Районный архитектор УЗГ КГА;

ГУП "Дортехнологии" (генплан);

ЦКБ (генплан);

Инженерное управление КГА (генплан);

Согласование со всеми собственниками транзитных сетей и охранных зон;

Отдел подземных сооружений КГА (генплан);

Согласование объёмов благоустройства прилегающей территории с Администрацией;

Согласование стройгенплана в КБиДХ, УСПХ, ГИБДД, Территориальном управлении района;

Заключение Роспотребнадзора по выбору земельного участка;

Заключение Государственной инспекции по охране труда;

Экспертиза проект в УГВЭ.

4. Строительство.

Получение разрешения на строительство в ГАСН;

Получение ордера на строительство в ГАТИ;

Вынос проекта в натуру — разбивочной основы для строительства;

Технический надзор за строительством;

Получение разрешения и передача точки подключения к действующим сетям электроснабжения, водоснабжения и канализации на период строительства;

Получение ТУ на прокладку внеплощадочных инженерных сетей и на вскрытие и восстановление дорожных одежд на магистралях и улицах города при проектировании и строительстве внеплощадочных сетей и сооруженией (ГУП, Зеленстрой, Администрация, УСПХ, ГАТИ);

Получение Акта восстановительной стоимости и порубочного билета;

Передача оконченных строительством внеплощадочных инженерных сетей и сооружений, расположенных за границами участка, в эксплуатацию (на баланс) городским организациям и поставщикам ресурсов.

5. Сдача объекта.

Осуществление приемки, хранения и передачи для монтажа технологического оборудования;

Заключение договора на осуществление технадзора за строительством сетей ВК;

Радиационный контроль после завершения строительства здания и территории;

Инвентаризация ПИБ;

Исполнительная топосъемка объекта после окончания строительства с регистрацией топосъемки в М 1:500 в геослужбе КГА;

Предъявление законченного строительством объекта приемочной комиссии для приемки в эксплуатацию;

Получение справок о выполнении ТУ;

Получение Заключения о соответствии построенного объекта;

Получение Акта ввода объекта в эксплуатацию;

Заключение договоров на отпуск электроэнергии, воды.

6. Регистрация объекта.

ГУИОН, получение милицейского адреса (после получения согласования генплана и архитектурного решения Главным архитектором на стадии "П");

Сдача внеплощадочных инженерных сетей и сооружений;

Получение планов;

Представление Технического паспорта здания, Справки о площади строения и Справки о кадастровом учете для регистрации Объекта в ФСР;

Регистрация объекта в ФСР и передача Свидетельства на собственность на здание;

Передача на баланс Государственным организациям всех реконструкций и вновь построенных основных средств за красными линиями земельного участка с предоставлением Заказчику комплекта документов, подписанных КУГИ города и ГБР для снятия затрат с баланса объекта.

Проектирование и строительство объектов коммерческой и жилой недвижимости, основанием для которых служит договор генподряда, дает возможность передать часть функций инвестора генподрядчику, а именно: получение правоустанавливающей и исходно-разрешительной документации и получение Градостроительного плана в КГА делает его тем более привлекате