Межевание

Межевание представляет собой комплекс работ по установлению, восстановлению и закреплению на местности границ землепользований, определению их местоположения и площади, а также юридическому оформлению полученных материалов. При проведении любых операций с земельными участками (купля-продажа, дарение, наследование, приватизация, изменение площади и т.п.) необходимо провести землеустроительные работы, которые включают в себя обмеры участка, формирование пакета документов (межевого дела) и последующую сдачу его в соответствующие государственные органы.

Топографо-геодезические работы

Топографо-геодезические работы предназначены для получения точных, достоверных и актуальных материалов и данных (в цифровой, графической и иной формах) о ситуации и рельефе местности, существующих зданиях и сооружениях (наземных, подземных и надземных) и других элементах планировки, необходимых для обеспечения рационального хозяйственного использования территории предприятия, эффективной эксплуатации и ликвидации объектов, обоснования предпроектной документации, проектирования и строительства новых объектов, расширения, реконструкции и технического перевооружения действующих, а также создания и ведения государственных кадастров (земельного, градостроительного и др.), формирования систем учета технической инвентаризации объектов недвижимости, обеспечения управления территорией, проведения гражданско-правовых операций с недвижимостью.

В состав топографо-геодезических работ входят:

сбор, анализ и компьютерная обработка (цифрование) существующих архивных планово-картографических материалов;

рекогносцировочное обследование территории;

создание планово-высотного опорного и съемочного геодезического обоснования в виде сети закрепленных геодезических знаков (реперов);

инженерно-топографическая съемка местности масштаба 1:500 с высотой сечения рельефа через 0,5 м;

поиск, обнаружение и топогеодезическая съемка подземных коммуникаций;

камеральная обработка полученных результатов;

формирование цифровой модели местности (ЦММ), представляющую собой электронную послойную масштабируемую геоподоснову для автоматизированного ведения дежурного генплана предприятия;

составление инженерно-топографических планов, сводных планов (схем) инженерных сетей и сооружений, тематических карт и атласов;

составление технического отчета;

проведение государственной экспертизы материалов топографо-геодезических работ.

Топографическая съемка местности

Крупномасштабная топографическая съемка территорий площадных и линейных объектов производится инструментально с использованием современных электронных тахеометров, спутникового GPS-оборудования, лазерных рулеток и полевых компьютеров.

Широкое применение полевого кодирования объектов съемки позволяют минимизировать временные затраты на последующую камеральную обработку и существенно повысить производительность работ.

Поиск и съемка подземных коммуникаций

Поиск подземных коммуникаций производится с использованием высокочувствительного трассопоискового оборудования.

Наличие двух горизонтальных и одной вертикальной антенн локатора в комплексе с мощным генератором и цифровой обработкой сигнала позволяют быстро и точно производить обнаружение даже в местах густонасыщенных коммуникациями.

Нажатием одной кнопки определяется глубина заложения трассы, а функция измерения направления и силы тока позволяет вычленить искомую коммуникацию среди прочих.

При совместном применении GPS- и диагностического оборудования, места обнаружения дефектов и повреждений трубопроводов (кабелей) в реальном времени отображаются на плане и профиле обследуемой коммуникации.

Трассирование линейных сооружений

Исходный планово-картографический материал, данные аэрофотосъемки, результаты инженерных изысканий оцифровываются и используются для камерального трассирования линейных объектов в автоматизированном режиме.

Использование прецизионного двухчастотного GPS-оборудования для планово-высотной геодезической привязки и создания опорного обоснования по трассе позволяет отказаться от применения традиционных геодезических построений (теодолитных и нивелирных ходов), производить разбивку и полевое трассирование с высокой точностью в реальном времени, что на порядок повышает производительность и качество работ.

Наблюдения за деформациями оснований зданий и сооружений

В процессе строительства и эксплуатации объектов повышенной ответственности возникает необходимость в проведении наблюдений за деформациями (осадками, сдвигами, кренами) объектов для своевременного выявления и предупреждения развития негативных природно-техногенных процессов.

Геодезические измерения осадков оснований зданий и сооружений выполняются с использованием прецизионных цифровых нивелиров, а сдвигов и кренов – с помощью высокоточных роботизированных станций.

На основе полученных результатов строятся модели развития деформаций и вырабатываются рекомендации по проведению соответствующих мероприятий, предупреждающих негативные последствия критических деформаций.

Геодезические работы для обеспечения строительства и эксплуатации объектов

Вынос проектов в натуру, разбивка основных и монтажных осей, высотных отметок и уклонов производится с помощью встроенного программного обеспечения используемого геодезического оборудования.

На объектах строительства широко используются лазерные нивелиры и приборы вертикального проектирования.

Контроль геометрических параметров и качества строительства осуществляется по результатам исполнительных съемок.

Объемы горных выработок, земляных масс рассчитываются на основе пространственных геодезических съемок и полученной трехмерной цифровой модели местности.

Развитие экономики, осуществление инвестиций невозможно без предоставления земельных участков для строительства и реконструкции объектов инженерной и транспортной инфраструктуры, горнодобывающих и перерабатывающих отраслей, промышленности и энергетики, связи и иных коммуникаций, а также объектов малого предпринимательства.

В связи с проведением земельной реформы возникли новые земельные отношения, которые характеризуются наличием разных форм собственности, возможностью совершения сделок с землей, необходимостью обеспечения прав на землю для юридических и физических лиц. Наделение земельными участками граждан и юридических лиц, формирование новых землепользований, закрепление земельных участков на местности осуществляются в результате разработки землеустроительного проекта, его рассмотрения, согласования и утверждения исполнительными органами государственной власти либо органами местного самоуправления в пределах их полномочий.

Землеустройство служит главным механизмом образования новых землепользований любой формы хозяйствования. Без проведения землеустройства, подготовки землеустроительной документации и проекта изъятия и предоставления земельного участка, его рассмотрения, согласования и утверждения, разработки проекта границ земельного участка, проведения межевания земельного участка, государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на землю нельзя начинать строительство объекта.

При межевании объектов землеустройства проводятся работы по установлению на местности границ земельных участков, их согласованию с обладателями права на смежные земельные участки, закреплению границ межевыми знаками, определению их координат, изготовлению карты (плана) объекта землеустройства. Таким образом, межевание земельного участка проводится с целью бесспорного определения на местности положения границ земельных участков, определенных на картографических материалах в соответствии с проектом строительства объекта и (или) проектом границ земельного участка.

При формировании и межевании земельного участка линейных объектов, как правило, затрагивается несколько земельных участков, на которые обладают правами разные лица. Поэтому особые требования предъявляются к оформлению землеустроительного дела, которое должно включать графические и текстовые сведения обо всех затрагиваемых земельных участках. План земельного участка изготавливается после проведения землеустроительных работ на местности и включается в состав документов землеустроительного дела.

Для постановки земельного участка на государственный кадастровый учет на основании землеустроительного дела и данных государственного кадастра о ранее учтенных земельных участках изготавливается Описание земельных участков. Описание передается в орган, осуществляющий ведение государственного земельного кадастра. В результате постановки земельного участка на государственный кадастровый учет изготавливается кадастровый план земельного участка, который является документом, выдаваемым заявителю для государственной регистрации прав на земельные участки.

В области землеустроительных работ фирма оказывает следующие услуги:

Межевание объектов землеустройства.

Подготовка документов для постановки на Государственный кадастровый учет земельного участка.

Целью межевания может быть:

Купля, продажа недвижимости и земель;

Вступление в права наследования имущества и земельных участков;

Слияние, раздел промышленных и сельскохозяйственных предприятий;

Раздел земельного участка по решению суда;

Оформление участка в собственность на основе приобретательной давности.