Функции заказчика - застройщика.

Заказчик-застройщик и функции заказчика-застройщика при комплексном строительстве

Выполнение функции заказчика-застройщика за счет собственных и привлеченных средств входит в сферу деятельности компании «АРДИС ПЛЮС». Заказчик может передать часть своих функций застройщику. В таком случае все услуги от проектирования и строительства до выполнения функций заказчика застройщик компания «АРДИС ПЛЮС» берет на себя. Основные функции заказчика: получение правоустанавливающей и исходно-разрешительной документации от Заказчика (Инвестора), получение Градостроительного плана в КГА.

Услуги по Генподряду могут включать выполнение функций заказчика застройщиком. Услуга выполнения функций заказчика включает в себя несколько этапов.

I этап – сбор исходных данных для проектирования и разработка проекта:

1. Разработка проекта планировки территории и проекта межевания территории.

2. Получение Градостроительного плана Земельного участка.

3. Подготовка и утверждение Задания на проектирование.

4. Получение результатов инженерно-экологических изысканий, заключений.

5. Получение Технических условий (далее ТУ) и Условий подключения (далее УП) наружных инженерных сетей:

- ТУ электроснабжения объекта совместно с Договором осуществления технологического присоединения к электрическим сетям

- У и УП ГУП «Водоканал»

- ТУ и УП ОАО «ТГК-1» и ГУП «ТЭК»

- Получение Технической возможности в ООО «Газе» или ОАО «Газе» на газофикацию объекта, получение лимитов на отпуск газа в ЗАО «РегионГазе» и разрешением на использование газа от ОАО «ГАЗПРОМ» с последующим получением ТУ и регистрацией в Комитете по Энергетике и Инженерному Обеспечению .

- Получение ТУ на радиофикацию и телефонизацию объектов.

6. Разработка проектных материалов и согласования по стадиям «Проект» и «Рабочая документация».

II этап – согласование проекта

1. Получение согласований по утверждаемой части.

2. Осуществление согласования проектов инженерии в ОАО «Енерго», ОАО «Сбытовая компания», ГУП «Водоканал», ОАО «ТГК-1», ГУП «ТЭК», ООО «Газе», ОАО «Газе».

3. Прохождение проекта в Управлении Государственной Экспертизы.

Служба заказчика-застройщика

III этап – служба заказчика-застройщика получает Разрешения на строительство

1. Получение ордера ГАТИ на временное ограждение и благоустройство.

IV этап работ – служба заказчика-застройщика получает разрешения на ввод объекта в эксплуатацию

1. Организация проведения комиссии и подписание Акта приемки законченного строительством объекта.

2. Заключение от имени Заказчика и сопровождение договора на проведение исполнительной топосъемки объекта после окончания строительства с регистрацией топосъемки в М 1:500 в уполномоченном органе, оформление проекта границ после строительства.

3. Заключение от имени Заказчика и сопровождение договора с ГУП ГУИОН (ПИБ) на изготовление справки технической инвентаризации, поэтажных планов и ведомости помещений.

4. Обеспечение получение милицейского адреса объекту.

5. Организация проведения лабораторных испытаний по построенному Объекту.

6. Получение Заключения о соответствии построенного объекта требованиям технических регламентов (норм и правил), иным нормативным правовым актам и проектной документации.

7. Работа с «Ростехнадзором» в части получения Разрешений на допуск объектов в электрическую, тепловую, газовую эксплуатацию.

8. Получение Справок о выполнении технических условий для УГАСН.

9. Получение акта технологического присоединения к электрической сети, акта первичного пуска газа, актов освидетельствования водомерных узлов и канализации, договора присоединения к тепловой сети.

10. Подача заявок от лица ЗАКАЗЧИКА для заключения договоров Электроснабжения, Водоснабжения, Теплоснабжения, Газоснабжения, Телефонизации, Радиофикации (ГО и ЧС) и оказание услуги сопровождения документации с ускоренным подписанием во всех инспектирующих организациях.

11. Получение Заключения ГАСН о соответствии построенного запроектированному.

12. Получение Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

13. Получение Свидетельства о Государственной регистрации права собственности.

УИМП и выполнение функции заказчика-застройщика

Любое строительство берет свое начало в разработке проекта и его согласовании. Согласование, как правило, отнимает много времени и сил, поэтому Заказчик может доверить компании все подготовительные работы по строительству своих объектов, связанных с разработкой документации, получением разрешений в различных инстанциях и проектированием.

Выступая как Заказчик-Застройщик подразделение компании, на основании заключенного договора выполняет работы по следующим направлениям: проектирование П и РП (две стадии), строительство, сдача объекта.

Кроме услуг Генподряда на строительство и проектирование с выполнением функций Заказчика компании АРДИС ПЛЮС предоставляет услуги Генподряда на строительство. В этом случае строительство берет на себя компания АРДИС ПЛЮС, а проектирование и выполнение функций Заказчика обеспечивает Заказчик. Также возможно заключение договора Генподряда на строительство и проектирование. В этом случае строительство и проектирование осуществляет компания АРДИС ПЛЮС, выполнение функций Заказчика обеспечивает Заказчик.

Сотрудничая с нами, Вы можете быть уверены в точности исполнения договора и сдаче объекта в намеченный срок. Компания успешно исполняла функции Заказчика-Застройщика при строительстве крупных объектов в Санкт-Петербурге и других городах РФ. Выступая, как Заказчик-Застройщик на объектах коммерческого строительства, компания АРДИС ПЛЮС подтверждает свою репутацию как одного из ведущих участников строительного рынка.