Малоэтажное строительство

Плюсы малоэтажного жилого квартала за городом

 За последние пару лет в ближайшем Подмосковье появились новые проекты застройки многоквартирного мало- и среднеэтажного строительства экономкласса

Причем этот формат значительно отличается от докризисных кварталов. Отныне девелоперы создают инфраструктурную составляющую, а не предлагают, как раньше, одиночные дома на пустыре.

 Кроме насыщенной инфраструктуры, которая включает в себя детский сад, школу, поликлинику, досуговые и спортивные учреждения, парковки и частенько — расположение здания на огороженной охраняемой территории, цена подобных проектов весьма привлекательная. Несмотря на то, что проекты расположены в 15 км от МКАД, девелоперы не стали возводить элитное или жилье бизнес-класса, а строят качественный «эконом». Стоимость 1 кв. м в таких малоэтажных кварталах составляет около 50 тыс. руб. Основные направления, где ведется строительство таких проектов, – это Ленинградское, Горьковское, Каширское, Киевское и Пятницкое шоссе.

 Такая невысокая цена достигается не только из-за уменьшения девелоперских аппетитов, но и за счет снижения себестоимости строительства, то есть идет оптимизация затрат за счет технологической и инфраструктурной составляющих строительства. Кроме того, предприятия отрасли строительных материалов активно развивают сектор b2b («business to business», в буквальном переводе – бизнес для бизнеса; это сектор рынка, который работает не на конечного, рядового потребителя, а на такие же компании, то есть на другой бизнес. — Прим. ред.), когда целые подразделения без посредников ведут активную работу с застройщиками и девелоперами, предлагая комплексные технологические решения, сокращающие издержки. В Московском регионе на сегодняшний день стала очевидна «экспансия» автоклавного газоячеистого бетона, возможности которого значительно сокращают расходы и сроки строительных работ.

 Некоторым застройщикам жилья экономкласса помогают и государственные органы управления, которые проводят аукционы по продаже прав на заключение договоров аренды земельных участков под малоэтажное строительство. После чего подписывается план освоения, который призван определить порядок и сроки реализации проекта, источники финансирования, а также ответственных исполнителей от каждой из сторон, включая муниципальное образование, ресурсоснабжающие организации и самого застройщика. Кроме этого, Фонд помогает застройщикам на этапах разработки и утверждения градостроительной документации, получения разрешительных документов и т.д. А это значит, что сокращаются сроки согласования проектов в технических службах и профильных комитетах. То есть эти проекты не только строятся быстрее, стоят дешевле, но и «кинуть» покупателя на нулевом цикле здесь практически невозможно.